俗话说“旺市缺房，淡季缺客”，1月的北京楼市已经开始显露出淡市端倪，成交量全面下滑。

　　北京中原地产三级市场研究部根据交易管理网数据统计显示，1月上半月，北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别为5839套、5248套，虽然超过2009年1月同期的5483套、5212套，但相比去年12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%和73.6%；单套平均成交面积仅为92.6平方米，相比去年12月初下降明显，主要原因是因为非普通住宅交易明显减少；房价也因为成交的房源中5年内房源减少而出现了结构性价格下跌，从每平方米14100元下跌到13500元，日均成交仅350套。

　　据中原地产通惠家园店业务员程霖介绍，市场已经出现了淡季迹象。部分房主开始愿意协商房价，虽然让步不多，但这使客户出现了明显的观望情绪。“系列政策的影响、疯狂成交后的静默”被认为是造成目前这种情况的主要原因。

　　从去年12月9日国务院常务会议调整个人住房转让营业税免征时限，到今年1月10日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天中央5次调控楼市，购房者观望情绪加重。

　　对此，中原地产三级市场部相关负责人预计，随着新政实施，原本的“免税房”、“优惠房”均不复存在， 而涉税较多的高端房源率先在2010年初出现明显的价格调整。“房源交易将集中在5年以上的普通房源，5-10年的房源价格甚至可能会上行。”