因有东风东路小学相伴，东风广场房源紧俏。　　记者邵权达 摄

　　连日来，记者在广州市越秀、海珠、荔湾等名校密集区域展开调查发现，在家长们对优秀名校资源的追捧下，名校周边房屋基本不跌价，有的还年年涨，甚至出现“一房难求”的现象。但是，由于各区招生政策每年都有微调，是不是买了房就一定能入读名校，其实存在着不小的变数。

　　东风东一楼盘：

　　同单位房价一周飙升10万

　　“需要名校东风东小学的学位吗，赶紧买东风广场的二手楼”，记者连日实地调查后，不断收到中介推销二手房的电话。昨日，中介周先生向记者介绍，“东风广场新一期，35平方米70万元，现在很难买到这些价低又有学位的房子。”

　　就在上周，记者的朋友刚以60万元的价格卖掉了东风广场二楼的一个同类型单位。“很便宜了”，周先生继续向记者游说，“锦城花园、东风广场，许多买家都是买来自住，为的只是求名校学位。经常卖盘一出现，很快就没货了。”

　　记者在采访中了解到，中小学名校资源多集中在越秀区，而越秀区名校房产炒得最热、最贵的就是中山一、东山口、东风东一带。由于聚集了东风东、培正、署前以及七中、育才、铁一中等名牌中小学，该区域是不少家长梦寐以求的名校区，二手房屋价格堪比珠江新城。

　　根据附近地产中介报价，楼龄在30年左右的楼梯楼价格最低，但是也要价每平方米8000元到1万元，而电梯楼价格普遍在1.2万元/m2以上，东风广场、锦城花园的房价每年每平方米基本涨1000元以上。

　　今年初，越秀区公布区内12所中小学合并调整。二手房价受到最大刺激的就是原本区属的海印苑小学地段，学校并入培正小学后将成为省一级名校。记者发现，属于海印苑小学招生路段的东华路、永胜上沙一带的房改房物业，往年的价格大致在8000~9000多元/平方米，今年因为名校效应，身价高了10%以上。

　　名校梦破灭：

　　掷百万买房哪知没有学位

　　凡事都没有绝对，有家长为了名校学位买房，却没能获得学位。从买房陷阱到了解招生政策，都需要广大家长引起注意。

　　市民马先生去年花150万元买了一套东风广场三房一厅的二手房。当他满心欢喜地拿着房产证到学校报名时，却被告知不能入读。原来，上手业主的子女还在东风东小学入读3年级。根据越秀区教育部门规定的招生指引，同一物业，不能同时有2~5年级在读学生，马先生的名校梦破灭。

　　何先生年前购买了荔湾区芳村大策的一套二手房，上一手业主没有子女在地段省一级的荔湾区康有为小学读书。“谁知道，由于不符合地段户籍住满两年的规定，最后我还是交了4万元的赞助费才使女儿入读了康有为小学。”何先生颇感无奈。

　　原来，根据荔湾区教育部门的规定，属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1~6年级，且从入户该户籍地址算起到招生年份8月31日止在该户籍地址居住满两年的，可按区教育局安排对应地段的学校对口入学。

　　买二手楼读名校

　　各区政策有不同

　　越秀区：

　　已办理交易手续的业主子女，人户一致，该二手房对口小学没有在读1~5年级的，到对口小学入学作地段生接收。 （曾卫康）

　　海珠区：

　　政策同越秀区差不多，但个别学校有自己的规定，如海珠区实验小学，前几年没有入住两年的规定，去年突然冒出要入户两年。（曾卫康）

　　荔湾区：

　　属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房的，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1~6年级，且从入户该户籍地址算起到招生年份8月31日止在该户籍地址居住满两年的，能提供与其父(母)或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议的，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。 （曾卫康）

　　天河区：

　　今年针对二手房住户的政策是，2009年5月16日前已办齐各种交易手续的二手房业主子女，如该住宅单元以往业主没有小孩在对口小学在读1~5年级的，到对口小学入学作地段生接收；如同一住宅单元以往业主已有小孩在对口小学在读1~5年级的，则由区教育局统筹安排学位，统筹生享受地段生待遇。（刘显仁）

　　番禺区：

　　番禺区小学入学以户口簿地址为报名依据。（李立志）