据北京房地产交易管理网数据显示，节后一周北京存量房中住宅总成交套数为1583套，这一数据很快赶超春节前一周1580套的成交量，同时还再次超过京城新房的成交量。业内人士认为，在市场总体低迷的背景下，二手房还是迎来了牛年“开门红”。其中，北京中原三级市场研究部负责人透露，节后一周，京城中高档二手商品房买卖成交量比节前一周上涨43.33%，同比2008年春节后一周上涨95.45%。

    在分析目前二手房买卖市场时，北京中原三级市场研究部专业人士认为，经历了2008年的楼市低迷和年末金融风暴的袭击，政府应对危机的救市政策成效逐渐明显，尤其是2008年末存量房交易税费减免政策和春节前北京市建设委员会等九部门联合发布的《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，对于京城楼市的信心恢复起到不小的作用，众多有购房需求的消费者利用春节假期积极的咨询、看房，节后可以选购到合适的房产并促成成交。中高档二手商品房的一周成交量同比将近翻一番，也预示着2009年的宽松政策环境使得二手房市场回暖在即。

    在成交量大幅上涨的同时，京城中高档二手商品房的价格相对比较平稳，并未出现明显的波动。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1月北京中高档二手商品房成交均价为13419元/平方米，节后一周价格与1月价格基本持平。同时，今年1月份价格同比2008年也仅上涨0.08%。经过一年的自我调整，京城中高档二手商品房的买卖价格已降至2008年同期的水平。北京中原三级市场研究部预测，基本探底的价格将在京城楼市的回暖过程中逐渐走稳。东方IC/供图

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    校区周边租赁市场先回暖

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，节后几天，北京市典型区域租赁需求相比节前上涨了3成以上，业主的租金议价空间也明显缩小。而这仅为节后租赁高峰的先兆，面对即将到来的租赁成交高峰期，热点区域的优质房源还将出现一房难求、租金快速上行等特点。

    北京中原三级市场研究部专业人士同时告诉记者，随着打工者、来京求职人员将陆续返京，2月中下旬会掀起租赁高峰。而在此之前，各学区周边的租赁则率先回暖。

    据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，春节后租赁市场客户咨询量环比上涨15%左右。其中学区集中的区域周边咨询量环比上涨20%左右，成交量环比上涨15%左右。其中海淀学院路、紫竹桥、朝阳定福庄等区域客户咨询量上涨明显，日登记量比春节前上涨25%至30%。随着需求量的增多，高校周边租金价格也有了一定幅度的上涨，大概比春节前挂牌价格上涨100元左右。

    21世纪不动产和北京中原同时透露，从今年春节后整个租赁市场情况看，反弹力度明显不如去年，相比去年同期下降了15%左右。主要是因为目前就业压力比较大，很多外地人选择暂缓来京。“链家地产”专业人士推荐，角门、北宫门、广安门、望京和管庄有望成为节后上班族租房“抄底”的五大区域。